聊聊银行涉房贷款占比“瘦身” 信贷投放重点料生变

五连环画

随着2022年半年报收官，上市银行个人住房贷款占比情况浮出水面。证券报统计（以集团口径统计）发现，与去年末相比，包括六大国有银行在内的多数银行压降了个人住房贷款占比。不过，截至6月末，部分银行的个人住房贷款占比仍然超标。业内人士表示，未来银行将从防范风险和转变信贷投放方向出发，继续稳步压降涉房贷款占比，预计过渡期内绝大多数银行能完成整改，整体影响可控。衡阳二手房的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！

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大中型银行调整显效

房地产贷款集中度管理制度是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。其中，中资大型银行（首档）、中资中型银行（第二档）的个人住房贷款占比上限分别为325%、20%。

在房地产贷款集中度管理新规落地施后，大中型银行经过调整，从目前数据来看，已取得一定成效。

首档梯队包括6家国有大银行。对比去年末数据来看，截至上半年末，6家国有大银行个人住房贷款余额占比均有所下降，但邮储银行和建设银行仍略有超标。

9家在A股上市的股份制银行处在第二梯队。数据显示，兴业银行、招商银行、中信银行3家超标，截至上半年末，这3家银行个人住房贷款余额占比分别为2595%、2471%和2025%。与去年末相比，兴业银行、招商银行、中信银行个人住房贷款占比均有所下降，而部分距离上限较远的股份制银行占比则有些许提高。

业内人士表示，个人住房贷款对银行来说仍是“质资产”。“大银行房贷压缩，一定程度上利好中小银行，但同时也受到两方面因素制约：一是中小银行要有足够的房贷额度，二是部分中小银行可能受到规模体量制约。”光大银行分析师周茂华认为。

信贷结构或发生变化

除个人住房贷款外，房地产行业贷款也是银行涉房贷款的重要组成部分。注意到，由于“大户”拖累，部分银行房地产行业的贷款不良率出现增长。

W数据显示，剔除沪农商行后的40家A股上市银行中，有20家银行在2022年半年报中披露了房地产业不良贷款率。其中，有13家银行房地产业不良贷款率与2022年年末相比出现升高。

具体来看，工商银行房地产业不良贷款率为429%，银行为491%，交通银行为169%，建设银行为156%，均较上年末出现上升；农业银行为154%，较上年末有所下降；邮储银行该项数据未披露。

业内人士分析，银行房地产行业贷款不良率抬头，主要是受个别房企租售进度未达预期、还款能力有所下降等因素影响。

某银行业分析人士表示，目前房地产行业风险仍在预期之内，银行也在调整房地产贷款占比。

中信证券研究所副所长明明指出，随着今年涉房贷款集中度严格管控，在房地产对公贷款总量不新增的前提下，银行信贷结构可能会发生变化。

涉房贷款投放趋谨慎

面对房地产调控不断趋严，在涉房贷款投放上，目前上市银行普遍谨慎，“择”放贷并提高对新兴制造等领域的信贷支持力度。

交通银行业务总监涂宏日前表示，未来将加强差异化管理，重点向长角、粤港澳、京津冀大都市圈以及成渝双圈等具备产业落地和人口导入势的地区倾斜；向经营财务策略稳健的质房地产企业倾斜；向区位和成本势明显的住宅项目倾斜。对人口净流出地区和高杠杆高负债房地产企业则要加减退。

“下半年，房地产贷款余额占比有望继续收敛。同时，信贷将重点向重点支持领域投放，持续向普惠金融、新兴制造产业、绿色金融、战略新兴产业等领域倾斜。”中信银行副行长郭怀表示。

从各大银行表态可以看出，未来多数银行将继续稳步压降房地产贷款占比。不过，目前市场上对超标银行能否在限期内完成整改存疑。

按照相关要求，2022年12月末房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求2个百分点以内的，业务调整过渡期为自2022年1月1日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自2022年1月1日起4年。

对此，周茂华说：“目前来看，触及监管‘红线’的银行占比超限程度并不严重；同时，国内强化监管，预计过渡期内绝大多数银行能完成整改。接下来，部分超标银行房贷增量有望放缓，也可能出现部分银行加大其他贷款、做大分母现象。”

建设银行首席风险官程远国表示，短期来看，房地产贷款集中度调整将在一定程度上影响建设银行个人住房贷款的新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐年消化，今年的总体影响是可控的。