谈谈：抓住供需矛盾化解租房痛点

五连环画

随着人口不断流入，房屋租赁需求在相当长时间内仍然旺盛，特大城市租房市场供需矛盾或更为突出。租赁市场治理关键应在供给端发力，增加现有供给、拓展增量，落好“租售同权”、加强市场监管，更好地保障承租益。看房网新房的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

今年夏天，北京的住房租赁市场在低迷两年之后迎来了一波“小高峰”。8月底北京市住建委发布《北京市住房租赁条例》（征求意见稿），提出“房产中介机构不得提供转租服务”“限制租金涨幅”等措施，紧接着对两家有相关行为的企业进行处理。对北京等特大城市而言，租房价格偏高是不少租客的一个痛点，管理好、规范好租赁市场意义重大。其中，一些观点需要厘清。

房租高是因为长租公寓赚了“高差价”吗数据显示，我国超一线城市租金收益率不足2%，明显低于国际水平。我国长租公寓的运营大多是分散式公寓，好比是“二房东”，普遍采用“高进低出”“长收短付”经营模式，资金周转慢，很多长租公寓企业面临资金压力。集中式公寓则是房企先建后租，这种“重资产”模式受制于地价贵、成本高等因素，同样面临着不小的经营压力。显然，说长租公寓企业赚取高额利润未免有些草率。

难道是因为租赁市场存在垄断经营和恶性竞价吗近两年大城市规模化住房租赁企业市场份额仅占2%，市场发展空间很大。但从代表市场竞争和垄断程度的指标看，分散式公寓的头部企业中，自如友家、相寓的市场集中度均为30%左右，集中式公寓以魔方为首，行业集中度为56%。头部企业拥有明显的渠道势和较大议价空间，为了扩大规模争抢房源，常以高出市场价20%甚至更高的价格收购房源，导致租金成本水涨船高。

哄抬价格是一部分原因，究其根本还在于“物以稀为贵”。第七次全国人口普查数据显示，近十年北京、上海、深圳的常住人口年均分别增长了228万人、185万人、713万人，虽然增速有所放缓，但大城市人口净流入的趋势仍将持续，房屋租赁需求在相当长时间内仍然旺盛。未来一段时期内，随着人口不断流入，特大城市租房市场供需矛盾或更为突出，成为房租居高不下的重要原因。

找准了病灶，才能对症下药。多年前，我国不少城市就在努力解决租房市场供需矛盾和恶性竞价问题，有的取得了成效，有的还在探索之中。笔者以为，租赁市场治理关键应在供给端发力。先要盘活存量，通过税收惠等政策鼓励长租公寓企业转化闲置低效的商业楼、酒店等，增加现有供给；再拓展增量，继续提升大城市租赁住宅用地占比、加强公租房建设用地规划、增加保障性租赁住房等；还得落好“租售同权”，加强市场监管，时监控租金价格水平，整顿恶性竞争等现象，及时处罚经营、损害承租益的行为。不得不提一句，德国法律规定3年内涨幅上限为15%，这为我们提供了一些启示。