明白广宇发展上半年营收净利同比下降 “条红线”为橙档

五连环画

财经9月6日讯(见习 张增艳)近日，广宇发展(000537SZ)发布2022年半年报称，期内现销售金额12962亿元，同比增加17427%；销售面积7732万平方米，同比增加12238%。尽管销售业绩有大幅提升，但广宇发展的营收、净利润均不甚理想。中山房产网的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！

营收、净利润均不及去年同期

上半年，广宇发展取得营业收入9900亿元，较去年同期的10090亿元下降189%；利润总额1268亿元，较去年同期的1892亿元下降3299%；净利润951亿元，较去年同期的1378亿元下降3104%；归属于上市股东的净利润950亿元，同比减少3107%；基本每股收益051元，同比减少3108%。

自2022年中期广宇发展的营业总收入达到9908亿元后，其半年度营收始终徘徊在100亿元左右；归母净利润则从2022年中期开始持续下滑，在2022年中期、2022年中期、2022年中期分别为1551亿元、1378亿元、950亿元。

此外，广宇发展上半年的毛利率及净利率也出现下滑。期内，广宇发展的毛利率、净利率分别为2740%、960%，较去年同期分别下降078个百分点、594个百分点。盈利之所以收窄，是因为广宇发展的营业总成本上升555%至8675亿元。其中，销售费用较上年同期增长1396%至178亿元，管理费用较上年同期增长1632%至191亿元，财务费用大增16411%至563亿元。

资产负债率达7938%

截至6月30日，广宇发展的有息负债为37679亿元，较2022年年底的34702亿增长858%。从融资途径来看，银行贷款7244亿元、票据5亿元、债券3652亿元、非银行类贷款达26282亿元。

值得注意的是，广宇发展的资产负债率为7938%，这一数据在2022年年底、2022年年底、2022年年底、2022年年底均超过80%，直到2022年年底才降至7948%。

“条红线”方面，广宇发展剔除预收款后的资产负债率为759%，净负债率为1938%，现金短债比为420。依照“线四档”融资新规，广宇发展有二项超阈值，位于“橙档”行列。

大股东频繁“输血”

自2022年鲁能集团成为广宇发展的际控制人后，一直为其提供财务资助。截至6月30日，鲁能集团持有广宇发展1418亿股，占总股本的7613%。期内，由于鲁能集团100%的国有股权偿划转至绿发，并完成工商变更登记。至此，广宇发展成为绿发旗下的上市。

伴随整合事宜逐步推进，绿发、鲁能集团开始了新一轮“输血”。为推进所属项目开发及业务发展，今年2月，广宇发展发布公告称，董事会审议通过了《关于关联方向及所属新增财务资助额度暨关联交易的议案》(下称“议案”)。议案指出，广宇发展的控股股东鲁能集团及绿发在2022年度拟向广宇发展及所属提供100亿元财务资助额度，期限不超过5年，利率55%，关联交易金额不超过1275亿元(其中应支付的利息不超过275亿元)。截至6月30日，绿发提供关联交易本金额50亿元，鲁能集团提供剩余本金额度50亿元。

两个月之后，广宇发展再次审议通过了新的财务资助议案，即绿发拟向广宇发展及所属增加2022年度财务资助额度200亿元，期限不超过5年，年利率55%，关联交易总额不超过255亿元(其中应支付的利息不超过55亿元)。截至6月30日，关联交易本金发生额为7115亿元，剩余本金额度为12885亿元。

此外，今年3月，广宇发展还与鲁能集团、都城伟业集团、电等发生关联交易。据统计，广宇发展各类日常关联交易金额不超过28亿元。截至6月30日，上述日常关联交易合同签订金额为395959万元。

“多个股东提供财务资助，使广宇发展能够获得低成本的营运资金，但资金势能否转化为运营势仍存疑。某种程度上，广宇发展未来的业绩表现取决于其业务整合与操盘能力”，一位接近广宇发展的消息人士指出。

关于销售规模，广宇发展也表示，确保2022年销售业绩稳中有升，力争突破260亿元。今年上半年，广宇发展新增4个储备项目，计容建筑面积7143万平方米，土地总价款5785亿元。