常识广州第二轮集中供地限比较高地价 助楼市平稳发展

五连环画

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广州今年第二轮集中土地供应将在9月26日-27日两天进行。从广州公共资源交易中心公布的信息看，此次广州将共出让48宗地块（荔湾2宗、白云5宗、海珠2宗、埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、从化2宗），合计用地面积305万平方米，建筑面积约879万平方米，出让起始价1124亿元。至23日截稿时，南沙等区多宗热门地块已见房企报价。

这是继今年4月份完成首批集中供地后的第二轮集中供地，虽然两次供地宗数都为48宗，但第二轮集中供地的出让规则已做出了不少调整，如增加了限房价、限地价、限开发商“多马甲”拿地、规定购买对象等。不难看出，设定众多土拍规则的背后，是稳地价、进而达到稳房价的决心。

地价比较高溢价率在15%以内 埔南沙地块限房价

与4月份首次集中供地相比，此次土拍规则有多处调整，限地价、限房价是比较受关注的焦点所在。

在4月份的土拍市场中，有8宗地块溢价率超过40%，竞争激烈。在此基础上，第二轮集中供地把所有地块的比较高溢价率控制在15%以内。地价比较高的海珠江泰路地块，其比较高溢价率被限制为9%。

从公告信息看，此次集中供地大部分地块的比较高楼面地价，都会低于同板块内已成交的地价。例如，埔班岭村地块限价是245万元平方米，而今年4 月份埔区被深振业拿下的 HBPQ-A-6地块楼面地价约为273万元平方米；再如南沙横沥岛地块限价189万元平方米，而今年4月份建发拍得横沥岛地块楼面价是236万元平方米。

与此同时，公告也显示了对部分地块未来建成房屋售价进行了限定。例如，埔地块房价限价在285万-46万元平方米，南沙的则限价在24万-378万元平方米。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这两个区域是2022年以来房价上涨比较的区域，今年上半年也比较火热，需要启动房价地价联动。

严查房企买地资金来源 限制房企“多马甲”拿地

此次集中供地还对房企的资金及拿地形式有了严格规定。

公告规定，房企在拿地时必须使用自有资金，竞买人的股东不得对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。若是，由土地出让人取消竞得人的中标资格，对竞得人已缴纳的竞买保证金不予退还，并禁止竞得人在年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

此次土地供应也将严禁开发商“多马甲拿地”。据悉，同一申请人只能进行一次交易申请（含联申请）。为何有此举皆因今年首次集中供地成交太火爆。4月份有几十家开发商夺地，它们参与的“马甲”数量多达300多组，有开发商坦言，为了争夺一块好地，它们用了几家进行申报以增加中标概率。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，加强了对房企买地资金来源的监管、严格限制单宗地的竞买“马甲”，一方面对房企的资金力提出一定的要求，另一方面又给予了符合条件的房企更多的拿地机会，其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争，在胜劣汰的同时又不至于寡头垄断。

第二轮土拍比较终成交行情如何我们在9月26日-27日见分晓。