洞察：杭州推出官方二手房交易平台 房屋买卖必须通过中介吗

五连环画

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“二手房买卖必须通过中介吗”“我想自己买个二手房又怕被怎么办”面对这些二手房自主交易的痛点难点，杭州住房保障和房产管理局“杭州市二手房交易监管服务平台”近日上线了“个人自主挂牌房源”新功能。

未来在杭州买二手房可以不用找中介了，此举引起了置业者的广泛关注。

二手房个人房源挂牌量猛增

登录杭州市二手房交易监管服务平台看到，平台分为经纪管理和房源挂牌两个入口，进入房源挂牌入口，显示有“挂牌房源公示”“挂牌房源信息查询”“委托经纪挂牌”“个人自主挂牌”等频道。

对于卖房者而言，个人注册后，可以选择委托经纪挂牌或个人自主挂牌，需要填写委托价格、价格区间、面积、房屋用途、城区位置、户型等内容。输入房源核验统一编码后，可以对挂牌房源进行查询。值得注意的是，已经注册为中介的人员法在里面挂牌个人房源，也不能查看个人自主挂牌房源，杜绝了信息外。

对于购房者而言，个人注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，锁定心仪房源。“个人自主挂牌房源”功能刚刚上线，就有不少人“尝鲜”。查阅得知，8月19日，该平台上线第二天新增28条自主挂牌房源，此后几天新增数量并不多。而在8月23日，平台新增自主挂牌房源数量突然大幅增加，当日新增达341条，8月24日又增加了438套房源。到9月19日该功能上线一个月时，平台累计新增自主挂牌房源量已达3000多套。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对《消费者报》称，新功能的主要目的是便民，为个人房主卖房提供一个全新的售卖渠道。房主在把房源挂在平台上的同时，也可以挂到中介那里，增加成交机会。

多地都有类似尝试

发现，不仅是杭州，深圳、北京也有类似的举措。其中，深圳市房地产信息平台正准备上线“二手房交易系统”模块，其功能主要有项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。

“这个系统应该称为新版的签系统，目前正在测试阶段。”深圳市房地产中介协会相关人士表示，系统的目标在于控制业主的挂牌价，让二手房交易更加透明，协助监管中介市场乱象。

不久前，嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会。据悉，即将上线的这套系统与杭州市二手房交易监管服务平台一样，也有支持房主自主挂牌房源的功能。

北京也在多年前出台过类似举措，北京市住建委曾印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，自2022年4月1日起，此前在海淀试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云等11个区县。点击北京市住建委，在存量房交易上申报平台，买卖双方可以自行登记、查阅二手房挂牌信息。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《消费者报》采访时表示，这类平台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。因为全维度的房源信息要在部门的平台备案，中介和买卖双方等交易主体信息也要备案，以后再想利用或制造“信息差”赚取不义之财就行不通了。

中介是否要“凉凉”

“在北京买套二手房中介费可不低。”不久前刚刚进行房屋置换的刘女士告诉《消费者报》，此次换房除了税费外，她还向中介支付了20多万元的中介费。“房屋总价800多万元，中介费按27%收的，这可不是一笔小数。”

各地上线的官方二手房交易平台个人挂牌服务，比较吸引消费者的莫过于“抛开了中介，就可以免中介费了”。在置业者看来，目前市场上大多数中介中介费是按照总房款的2%-3%收取，中介费少则几万元，多至几十万元，而类似杭州的这种做法如果得以推广，确能为购房者省去一大笔中介费，中介市场也将迎来大变革。

那么，中介是否就会“凉凉”也有不少房主和购房者对《消费者报》表示了他们的担心，其中比较为担心的是后续买卖双方成交资金监管以及房源核验、过户问题。

统计显示，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，房主和购房者自主交易的比例不高，因为没有平台支持，交易风险比较大。

2022年5月，河南永城成立了永城房产信息中心，这是一个以为主导的房地产中介平台。

李宇嘉对《消费者报》表示，“河南永城成立了主导的房产信息中心，但这个平台后来不了了之了，因为还是解决不了真假房源、担保抵押、资金监管、产权过户等一揽子问题。”

多数业内人士认为，官方搭建的二手房交易监管服务平台预计对二手房交易市场影响有限，绝大多数二手房仍将会通过中介渠道撮合成交，近期的种种措施主要还是起到加强市场监管的功效。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，从目前来看还是法绕开中介。”胡萍莉对《消费者报》坦言，“如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、贷款需求，通过房主直卖模式，买卖双方可直接前往不动产登记中心办理签过户手续，非常方便。但是如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介。”

易居企业集团CEO丁祖昱分析认为，官方二手房交易平台看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式，但其对二手房交易市场影响有限。事上，主要还是需要加强市场监管的功效，重点整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区炒作等市场乱象。对二手房市场而言，二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳才更具“杀伤力”。