谈谈：市场化商品房和商品房的区别都有哪些

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商品房分市场化商品房和商品房，这两者虽然有个字之差，但是性质不同，那么市场化商品房和商品房的定义是什么以及市场化商品房和商品房的区别都有哪些中山房产网的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！

一、什么是市场化商品房

这是开发商经ZF部门审批后开发建设的一种房屋，通过统一设计、统一施工，已分批完工。这种房子可以办理相关的产权证，可以自行出售或出租。我们一些比较常见的写字楼或酒店是市场化的商品房，但是这种商品房的价格和税收会很高。



二、什么是商品房

是指在市场经济条件下，以公开方式取得土地使用权后，再按市场价格出售的建筑物。它的价格包括土地成品和建筑成本，以及各种税费。从法律上讲，商品房可以自由买卖，不受ZF相关政策的限制，包括新房和二手房。

、市场化商品房和商品房的区别

1、不同的概念：市场化商品房属于开发商开发的售房，可以办理产权证、土地证，可以按自己的价格出售；此类建筑由房地产开发，经当地ZF部门批准。建筑完工后，可以在市场上出售和出租。商品房是专门提供给居民居住的建筑物，包括别墅、职工家庭宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。这类建筑不包括：托儿所、病房、疗养院、宾馆等有特殊用途的房屋。

2、产权年限不同：住宅商品房为70年，市场化商品房为50年。



、不同的销售对象：从法律角度来看，商品房是根据相关法律法规可以在市场上自由买卖的建筑物，属于不受ZF限制的商品房，包括：新建商品房和二手房；商品房销售可以分为两种：外销商品房和内销商品房。

以上为市场化商品房和商品房的区别，以及这两者之间的定义，通过这两者之间的定义我们可以大致的了解什么是商品房，什么是市场化商品房，这两者的主要区别有哪些，在购买商品房时，可以结合这二者之间的区别进行选择购买。