解读二手房议价空间大多了 南京上月成交量同比环比跌幅均超30%

五连环画

南京10月份二手房市场的表现乏善可陈，虽然挂牌均价微幅下探012%，但是成交量下滑明显，同比和环比均下跌超过30%。对于买家来说，好消息是议价空间持续增大，已达近2年来的比较高。 扬子晚报紫牛新闻 马祚波我国乡村房子设计图慢慢找到了属于自己的东西和属于自己的设计风格，近几年[img]http://www.xd79.com/Picture.asp?PicClassID=88]二层房屋图纸设计的不断发展取得了令人喜悦的成就，不管是别墅的功能还是别墅的外观和风格设计。

来自365淘房的统计显示，10月份南京二手住宅的均价为36077元㎡，环比上月的36121元㎡，跌幅为012%，全市各区里只有栖霞区和六合区的挂牌价上涨，涨幅分别为416%和334%，其他区域全部环比走低，以建邺区为例，9月的整体挂牌均价为48205元㎡，至10月份降至47801元㎡，降幅为084%；以学区房见长的玄武区则从41107元㎡降至39440元㎡，降幅比较大为406%。

根据上房地产的官方数据，今年10月份南京共卖出二手房5828套，比9月的8944套少卖了3086套， 环比下跌348% ，同比2022年10月则下跌约35%。从各区的成交情况来看，南京我爱我家研究院指出，各区成交排基本没有变动，其中江宁成交1051套，仍排首；栖霞、浦口排分列二位，受市场整体下行影响，各区的成交量环比均出现不同程度下滑。

低迷的市场对于刚需客来说其也有好消息，来自南京我爱我家研究院的分析报告，10月南京二手房交易的议价空间为498%，环比再涨091%，达到近2年以来的比较高值。举例来说，一套300万的二手房，砍价空间高达15万，而就在半年前的今年5月份，同样一套房源的议价空间仅为6万元左右。

“目前二手房交易已逐步转为买方市场，购房者在谈判中的话语权已大大增加”，南京我爱我家研究院认为，加上市场房源供应充足，业主为了尽促成交易也会选择降价，这一趋势或将持续至年底。

此外，10月份低总价房源也成为市场主力，100万-200万的价格段成交占比高达401%，继续排首，环比上涨49%；300万以内的累计占比达712%，毫疑问，低总价房源已成为客户首选。从面积段来看，刚需、刚改客群中意90平方米以内的户型，累计占比657%，其中60平方米-90平方米是主力需求；120平方米以上的中大户型也有一定市场空间，成交占比为14%。

市场人士建议，楼市下行阶段是出手置业的良机，充足的房源加上扩大的议价空间，买家不要错过难得的市场调整期。