解读2022年房价降温，为什么还是没有人买房呢

五连环画

虽然说房价降温是一个事，但是房价的差异化也是一个事。尤其对于很多已经在一二线城市买房望的朋友来说，原本还有四线城市这么一条退路。结果，现在一二线城市都在下跌了，而四线城市的房价却没有动静。很多售楼处也是门可罗雀，房价为什么还是那么高呢?有人会说那是因为，四线城市有一个延迟，还没有到时候。明就要开始大范围下跌了，不过相比于一二线城市那些表面上的房价支撑。四线城市的房价却是有着很多暗里的支撑。这次终于有人将四线城市房价的真相给说出来了，而且这次的真相也有你的影响。广州看房网的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！

一个方面、买房人的心理


不论是在任何城市，任何买房人群，都会有这么一个买涨不买跌的心理。没买房的都在希望房价下跌，已经买房的都在希望房价能够赶紧回升。归根到底还是大家都怕吃亏，在房价下跌时期，谁也不想早点下手。房价上涨的时候，先下手就多挣钱，房价下跌的时候，先下手就多亏钱。为此，大家都在等房价回弹，越降价越不会买。于是，就僵持在这里了。


二个方面、开发商的心理


如果你要说开发商子到底好不好过，那确是不好过。只是，这个不好过不代表就过不下去了。能够坚持到现在的开发商要么就是本身资金雄厚，要么就是之挣得太多了，还不是很着急。所以，就算有地方出现降价促销的情况，那也是表面上的，内地里优惠幅度还得看，到底是开发商着急还是买房人着急。而且，在我国房地产市场上的钱，都是哪里来的呢?全部都是银行那里来的，开发商开发建设要从银行贷款，买房人买房也要从银行贷款。


所以，为了能够保证自己不被贷款给压死，这个房价也是不能太低的。当然这也是我们经常说的房价很难大跌的一个重要原因。





个方面：银行的心理


银行作为一个房地产市场上的特殊角色，几乎参与了整个房地产流程。从开发商拿地到买房人拿到房子。只要是涉及大额支出的时候，银行都会充当一个救火队员的角色，提供资金帮助。那么，随着楼市调控的严格之后，银行再也不能随便乱发钱了，放贷收入自然就会减少一些。


但是，这个放贷收入可以减少，已经在外面的贷款就一定要价值最大化了。尤其是不论买房人还是开发商基本都会将房子抵押给银行获得贷款。买房人那里还好说，不论房价涨还是跌，银行的贷款都不会少，唯一需要的担心的就是房价大跌，容易导致断供发生。现在人大多数是高负债，高杠杆，因为生活中除了房贷以外还有车贷等等，人们已经逐渐习惯了这种消费方式，提享受人生，这里给大家推荐一本书，主要就是讲述我们是如何一步一步到现在习惯用贷款来享受今生的。





至于开发商这里就不一样了，开发商往往都是在房子还没有盖好的时候，就已经把房子抵押给了银行，为下一步开发商准备。如果房价继续上涨或者保持不定，抵押在银行那里的房子自然就不会贬值。要是房价大跌，房屋贬值，那么银行业就会遭受损失，这些自然不是银行愿意看到的。


所以说，在房价不能大跌的基础上。相比于一二线房价敢跌敢涨也能够涨回来，四线的房价因为基础太弱，自然是不敢开这么一个下跌口子，一旦开了就容易控制不住。只能是继续坚持下去，希望熬过去了喽。