解析房价究竟高不高房价为什么这么高

五连环画

如今，不少楼盘的房价已经超过了1。5万㎡，市区的平均房价早就超过了万。很多人想买已然买不起了，只能呼喊：，你的房价凭什么这么高?佛山看房网的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

1。市统计局数据：2022一季度，全体居民人均可支配收入11509，平均下来可支配收入86，其中城镇居民人均可支配收入1186，农村居民人均可支配收入8858。





2。2022市区房价，均价在1。4万左右!20226二手房均价107
2，从数据看，的房价相比于去同期上涨了约7。8。





。某商业抽取448份样本得出的薪资报告显示，2022平均薪资4414。对很多人来说，他们的工资是“被平均”了。但房子的价格却一路高歌猛涨，部分楼盘已过2万。





的房价究竟高不高，为什么会持续性上涨，以后还会不会继续涨?我们需要从几个方面来分析下房价增长问题。


学教育升级


随着社会的发展，更多的人也意识到农村的条件确比较差，尤其是教育环境，农村和城市比还是有一定差距的。于是，大家持着“再穷也不能穷教育”的思想，纷纷进城买。只为给子女更好的教育。


的虽然不比南京那么好，不过人依然为了一个好学校、好努力。有部分好楼盘，房价已经超过了2万。老破小二手房，带个校，房价破万的也不少，甚至还有5。6万㎡的天价……





地土地成本


大城市房价约70的成本是土地成本，建造、营销、人力等所有成本加起来也就几千块每平。就算大城市算上营销、品牌成本等也就1万左右每平。而现在动辄好几万的房价，大部分都是土地成本。土地成本是进到地方的口袋的。


下图的比值，是土地成本占房价的比重，数字越大表明土地成本越高。


楼市统计了两土地出让数据，制作了表格，可以发现，楼面价高于8千的土地，已经达到了12幅。从成本方面考虑，这一批土地未来的房价将创下新高。部分已经面世的如瘦西湖院子、恒大华府、颐和公馆、华建乾院等，价格相信大家已经可以感受到了。


城市面貌提升


几，随着拆迁改造等发展，城市面貌有了不小的提升，最明显的变化就是房价的提高;随着高铁站、速路、大剧院等一系列重大城建项目的推进，城市的发展将有质的飞跃!





配套更新完善


《城市总体规划(2022-205)》已经启动修编，下一个十将重点打造江广融合核心区和扬子津科教园区。


随着华侨城、天山海世界、弘阳广场、光线传媒影视小镇、金奥中心等众多重磅项目的建设、开业，大型商业体、娱乐设施等呈现井喷式发展，城市配套新异;





交通高速化


目，宁扬城际、北沿江高铁、连淮扬镇等正在推进，随着宁镇扬一体化的发展，的交通也将更加同城化和便捷化;





房企继续进驻


、的高价盘陆续上市，恒大华府、颐和公馆、华建乾院等，可以看到居民对价格的接受度逐步提高，未来的房价天花板还会继续突破;


、这两，不少知房地产商通过各种方式进入，一些是合作形式，一些是收购方式;而随着一场场的土拍，或将吸引更多品牌房企扎根，提升的居住品质。


2022房企百强榜单，可以看到20中已有一半在布局。


而排5的头企业，碧桂园、恒大、万科、融创都在落子，保利也与联创金融中心签约，将在落地商业。房企已经用巨额的资金投票，从这一现状来看，房企对的城市发展和未来潜力是认可的。





从去到今，不仅是本土房企或者已进入的全国性品牌房企在继续深耕，还有不少在南京开发项目的房企也纷纷将目光投向。


品牌房企的扎堆，直接提升了区域内的楼盘品质。同时，我们也能看到本土房企的力，本土房企和品牌房企互相竞争、合作、推动和发力，可以想见，将进一步助推房价的提升。


一个更宜居的在向我们招手。。。。。。