解析南京42幅宅地拍卖成楼市“晴雨表”

五连环画

9月26日，南京今年二批次42幅集中出让宅地公开拍卖。截至当日下午4时，拍卖结果悉数出炉，共计11幅地块“触高”需摇号确定比较终买家，另有25幅地块底价拍出，溢价成交的有5幅，还有桥林的1幅宅地因人报而流拍。市场人士分析指出，本次土拍呈现整体降温的趋势，地块的市场接受度分化严重。在楼市低迷的当下，对于刚需购房者来说应该是出手的好时机。别墅设计对自然和生态的考虑不仅仅指向于自然环境，也包括别墅装修材料的绿色环保。比如“小荷才露尖尖角”的木制别墅，[img]http://www.xd79.com/Picture.asp?PicClassID=85]一层房屋图纸就同时具备节能、生态和环保的优点，又兼具高品质别墅生活特点而备受追捧。

扬子晚报紫牛新闻 马祚波

看点一 中海摘得3幅宅地

数据显示，本场土拍原定宅地数量为53幅，其中有11幅因人报，被提前叫停出让，9月26日当天参与拍卖的地块共计42幅，面积约157万平方米，起拍总价为4855亿元。比较终成交宅地41幅、流标1幅，成交总价为507亿元。

除去11幅“触高”地块，在已经确定买家的地块中，中海拿下仙林湖、方山、江北核心区3幅地块；金地商置、中江国际联手拿下大校场地块；卓越、中铁建、保利再度杀进江北核心区；葛洲坝进驻幕府创新区、桥林；湖、厦门国贸拿下桥林地块；世纪金源拿下高淳两幅宅地。

看点二 1分钟成交15幅地块

上午9点半土拍刚刚开始，便有多达15幅地块决出了买家，全部为底价成交，为本场土拍奠定了整体基调——降温。值得关注的是，溧水的5幅地块中4幅底价成交，1幅报价2轮；高淳的3幅地块全部底价成交。此外，江北桥林、仙林湖、六合雄州、城北兴智、麒麟科创园、江北高新区的宅地也悉数底价拍出，有竞争的地块仍集中在江心洲、大校场、两桥板块、燕子矶等热门区域。

看点 地块冷热分化愈加严重

本场土拍共有11幅地块触高，进入待摇号阶段，包括江心洲G71地块、江心洲G72地块、南部新城G73地块、软件谷G75地块、铁心桥G76地块、岱山G77地块、燕子矶G82地块、大厂G16地块、江北核心区G18地块、上秦淮G88地块、路G91地块。不难看出，触高的基本都是河西江心洲、南部新城、雨花核心区等热点板块的质宅地，市场热度高，房子基本不愁卖，市场风险较小。

相比之下，终止出让和底价成交的基本都是保障房用地，或是市场热度较冷、房子去化难度较大的外围板块，以及热点板块的商住综合类地块，土拍遇冷其也在意料之中。

看点四 信号！购买新房好时机

土拍降温对楼市短期会形成一定心理冲击，降低买房人对楼市的预期,不过，是大中城市的普遍现象。市场人士分析，从大环境来看，由于全国性的楼市降温造成的冲击，部分地方已经开始“限跌”和救市，权威媒体也多次呼吁信贷投放要加强对刚需的支持，因此，买房人不必过分悲观，当下楼市或许正是出手买房的好时机。