今日更新汇总广州一手公寓竞争扩至中心区 80多万元有交易

五连环画

文图 羊城晚报 陈玉霞我国乡村房子设计图慢慢找到了属于自己的东西和属于自己的设计风格，近几年[img]http://www.xd79.com/Picture.asp?PicClassID=88]二层房屋图纸设计的不断发展取得了令人喜悦的成就，不管是别墅的功能还是别墅的外观和风格设计。

今年来长时间保持低迷行情的一手公寓市场，在10月份稍微有了起色。羊城晚报从业内专业机构获悉，受供应量大增及促销带动，今年10月份，广州一手公寓成交量创下今年以来新高。但尽管如此，公寓仍面临同质化竞争，原本以外围区域为主战场的公寓竞争，而今已扩展至海珠、天河等中心区域。至10月底，广州一手公寓库存去化周期仍在178个月高位。

10月份成交创新高 但库存仍不乐观

八九十万元能在市中心购置一套能安身的房子，这让不少人心动。10月上旬，在琶洲上班的白领周先生就在海珠区购置了一套小公寓。周先生说，自己一直都在关注公寓，很多公寓总价都很低，但多数在外围区域，租赁市场很难了解清楚，因此不敢下手。此次置业，一是觉得中心区公寓租赁行情会比较好，二是考虑到即使法出租也可以用以自住，毕竟中心区公寓周围配套都比较全。“不想让钱在银行里躺平。”周先生入市的理由很简单。

每平方米万元左右的价格，能在天河、海珠等中心区购置一套单位，这令广州一手公寓市场在10月份获得高销量。广州中原研究发展部数据显示，10月份广州一手公寓签量达1824套，是今年以来的比较高量。而在合富研究院的数据中，10月份该类产品的成交量也比9月增加了约7%，表现突出。

不过，尽管10月份销量有起色，但广州公寓市场目前仍处于较大压力阶段。据中原数据，随着新增预售量的增加，至10月底，一手公寓的库存去化周期虽然比9月底的192个月下降到了178个月，但仍属中高水平，公寓的销售竞争仍将持续。

竞争加剧以价换量 热点转移至中心区

近期，随着越秀天荟江湾、广州空港融创中心、敏捷尚品国际、星汇海珠湾等公寓新品的亮相或推售，公寓市场再次引起关注。

查阅阳光家缘预售证看到，仅海珠区的佳兆业中心一盘的预售量就超过1200套、超42万平方米；增城誉山国际也有775套单位获得预售资格，面积约为31万平方米；埔区盘也有近1000套新货可售。这些单位尚未消化完毕，10月份新货陆续到来，例如海珠区的天荟江湾一举获批了775套可售单位，越秀国际总部广场866套可售单位也正式登场……

公寓的批量出现，为市场新增供应的同时，也加剧了它们的竞争程度；公寓产品的同质化，更令楼盘要使出更多手段以促成交。

从各盘产品看，目前供应量比较多的都是LOFT式产品，且面积多集中在30-50平方米之间，或为单套设计，或为双钥匙（上下两套单位）设计。竞争之下，想要获得成交的楼盘，除了启动全民营销或一二手联动等策略外，比较直接的便是以价换量。据了解，目前天河及海珠区多个在售公寓项目的售价都集中在26万-36万元平方米区间，天荟江湾更是打出了“总价82万元套起”的价格吸引眼球。天河区某公寓项目的营销负责人向坦言：“天河核心区3万元出头的单价，楼盘基本没利润了。”

从预售量可见，今年四季度，广州的一手公寓供应热点除了在南沙、番禺和增城等外围区域外，仍将扩散至中心区域，特别是海珠区的西南部，就聚集着星汇海珠湾、华新方圆333、越秀天荟江湾和佳兆业中心四大项目，买家的选择很丰富。