今日访谈国内购买公寓和住宅的区别有哪些不懂看这里！

五连环画

自限购以来，在很多城市公寓产品井喷式涌入市场，这里说的公寓际上多指的是商务公寓。购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见，小编认为，公寓可以买！但需结合自身需求。但很多购房者对于公寓和住宅不甚了解，也不敢轻易下手。那么小编就来为大家介绍一些二者的区别。广州租房的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

       





        一、商务公寓和住宅的区别





        1、购房资格





        公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。





        2、产权限





        一般的住宅土地产权限为70，而绝大部分的商务公寓产权限都是40。





        、功能





        住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册。





        4、贷款方式





        如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。





        5、首付比例





        在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为0，二套住宅多为40~70;在非限购城市，购买住宅首套比例为20，二套为0。如果购房者选择了商务公寓，那论是否在限购城市，首付比例都在50及以上。





        在利率方面，住宅目主要的银行首套上浮10-20，二套上浮15-25，商务公寓的利率目一般都上浮在25以上。具体以际银行为主。





        6、贷款限





        购买住宅使用商业贷款的限为0，而购买商务公寓的贷款限为10。





        7、契税标准





        购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1~之间，而选择商务公寓，论面积大小，一律。





        8、可否落户





        购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。





        9、公摊面积





        多层或高层的住宅公摊面积大概在17~22之间，而商务公寓的公摊面积在0左右。





        二、商务公寓的优缺点还有哪些?





        优点:





        1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。





        2、商务公寓面积虽小，但是房子的利用率高，功能分区齐全。





        缺点:





        1、商务公寓生活成本比较高。





        2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。





        、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。





        、购买商务公寓需要注意的地方?





        1、选一个好的开发商和好的物业。





        2、选一个好的室内设计师设计的房子，好的设计师设计的产品会给房子增色不少。





        如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其是一个很好的选择，能解决当的居住问题，也能现资产的保值增值。





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