谈一谈信贷环境改善 楼市重回平稳轨道可期

五连环画

近期，高层密集发声，房地产信贷环境正在改善，合理资金需求得到满足，楼市重回平稳轨道可期。市场人士普遍预期，随着房地产贷款投放提速，个人按揭贷条件有望边际放松，房地产合理需求将得到释放，市场销售将趋稳。深圳市租房网的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

9月24日，央行货币政策例会明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。10月15日，央行在新闻发布会上表示，金融机构对“线四档”融资规则存在误解。10月20日的金融街论坛年会上，局、副刘鹤表示，房地产合理资金需求正在得到满足。央行副行长潘功胜表示，房地产信贷过紧的行为逐步得以矫正。从一系列表态可以看出，对房地产信贷态度逐渐清晰，房地产信贷环境正在改善。

10月26日，发展改革委外资司会同外汇局资本司召开房地产企业外债座谈会。会议表示，将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求。会议要求企业不断化外债结构，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。指数研究院等机构认为，此次会议旨在落满足房地产合理资金需求，支持房企融资，维护中资海外债信誉。

据指数研究院统计，2022年至2024年，海外债到期分别为35442亿元、2878亿元、2263亿元。其中，2022年首季度到期为9833亿元，占当年的278%。2022年一季度是海外债到期高峰。

有专家分析称：“随着开发贷合理需求得到满足及销售回款加速，房企资金紧张或有所缓解。”

从市场角度看，购房条件略有放松、贷款审批时间缩短、额度增加、利率适当下调等，有利于合理购房需求释放，有利于市场销售好转，也有利于房企缓解资金压力。

目前，市场人士普遍认为，在坚守调控成果的同时，也会防范市场硬着陆风险。房地产信贷额度会逐步进行边际调整，但不会出现全面放松的情况。

保持“房住不炒”的定力，不断完善房地产市场平稳发展的长效机制，深化财税等相关领域的体制改革，是经济长远健康发展的必答题，也是房地产市场健康发展的比较选项。