分析二手房议价空间大多了 南京上月成交量同比环比跌幅均超30%

五连环画

南京10月份二手房市场的表现乏善可陈，虽然挂牌均价微幅下探012%，但是成交量下滑明显，同比和环比均下跌超过30%。对于买家来说，好消息是议价空间持续增大，已达近2年来的比较高。 扬子晚报紫牛新闻 马祚波乡村房子设计图经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的[img]http://www.xd79.com/Picture.asp?PicClassID=88]二层房屋图纸拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。

来自365淘房的统计显示，10月份南京二手住宅的均价为36077元㎡，环比上月的36121元㎡，跌幅为012%，全市各区里只有栖霞区和六合区的挂牌价上涨，涨幅分别为416%和334%，其他区域全部环比走低，以建邺区为例，9月的整体挂牌均价为48205元㎡，至10月份降至47801元㎡，降幅为084%；以学区房见长的玄武区则从41107元㎡降至39440元㎡，降幅比较大为406%。

根据上房地产的官方数据，今年10月份南京共卖出二手房5828套，比9月的8944套少卖了3086套， 环比下跌348% ，同比2022年10月则下跌约35%。从各区的成交情况来看，南京我爱我家研究院指出，各区成交排基本没有变动，其中江宁成交1051套，仍排首；栖霞、浦口排分列二位，受市场整体下行影响，各区的成交量环比均出现不同程度下滑。

低迷的市场对于刚需客来说其也有好消息，来自南京我爱我家研究院的分析报告，10月南京二手房交易的议价空间为498%，环比再涨091%，达到近2年以来的比较高值。举例来说，一套300万的二手房，砍价空间高达15万，而就在半年前的今年5月份，同样一套房源的议价空间仅为6万元左右。

“目前二手房交易已逐步转为买方市场，购房者在谈判中的话语权已大大增加”，南京我爱我家研究院认为，加上市场房源供应充足，业主为了尽促成交易也会选择降价，这一趋势或将持续至年底。

此外，10月份低总价房源也成为市场主力，100万-200万的价格段成交占比高达401%，继续排首，环比上涨49%；300万以内的累计占比达712%，毫疑问，低总价房源已成为客户首选。从面积段来看，刚需、刚改客群中意90平方米以内的户型，累计占比657%，其中60平方米-90平方米是主力需求；120平方米以上的中大户型也有一定市场空间，成交占比为14%。

市场人士建议，楼市下行阶段是出手置业的良机，充足的房源加上扩大的议价空间，买家不要错过难得的市场调整期。